Khi chọn giữa căn mặt đường lớn và căn nội khu, người mua thường cân hai thứ: mặt đường thuận kinh doanh, dễ cho thuê, dễ tìm; nội khu thì yên. Nhiều gia đình muốn cả hai — tầng dưới mở cửa hàng, tầng trên để ở — và câu hỏi lo nhất là: đêm có ngủ được không?
Câu trả lời ngắn: ngủ được, nếu xử lý đúng chỗ. Tiếng ồn giao thông không đi xuyên qua mọi thứ như nhiều người nghĩ; nó tìm đường yếu nhất — khe cửa, mặt kính mỏng, lỗ điều hòa, cửa thông gió — rồi mới tới tường. Bài này đi theo đúng thứ tự đó: hiểu tiếng ồn vào nhà bằng lối nào, rồi bảy nhóm giải pháp cách âm cho nhà phố mặt đường, chia theo giai đoạn bạn đang ở.
Tóm tắt nhanh
- Lối vào chính của tiếng ồn: khe hở cửa và mặt kính, không phải tường gạch.
- Việc gần như không tốn, hiệu quả rõ: xếp phòng ngủ về phía xa mặt đường ngay từ khâu bố trí.
- Cửa là cả một bộ: kính tốt lắp trên khung hở, gioăng kém vẫn lọt tiếng.
- Đã ở vẫn làm được: gioăng, bịt khe chân cửa, rèm dày, thêm lớp cửa trong cho phòng ngủ.
- Lưu ý: hạng mục làm thay đổi mặt ngoài cần hỏi ban quản lý khu đô thị trước.
Tiếng ồn vào nhà bằng những lối nào
Có thể hình dung tiếng ồn như nước: chỉ cần một khe hở là nó tràn vào. Với nhà phố mặt đường, các "lỗ rò" thường gặp là:
- Khe giữa cánh cửa và khung, nhất là cửa lùa và cửa đã dùng lâu, gioăng chai cứng.
- Mặt kính đơn, mỏng ở cửa sổ và cửa ban công hướng ra đường.
- Khe chân cửa và khe quanh khung chưa được bơm kín khi lắp.
- Lỗ đi ống điều hòa, quạt hút, cửa thông gió đục xuyên tường mặt tiền.
- Mái và sân thượng với tiếng mưa, tiếng vọng từ các nhà xung quanh.
Tường gạch xây kín thường cản tiếng khá tốt. Vì vậy trước khi nghĩ tới ốp tấm tiêu âm cho cả căn phòng, hãy xử lý hết những lỗ rò trên. Nhiều trường hợp chỉ riêng việc làm kín cửa đã đủ khác biệt.
Nhóm 1 — Xếp phòng đúng mặt từ lúc bố trí công năng
1. Phòng ngủ lùi về phía sau. Với nhà phố nhiều tầng, cách chống ồn ít tốn kém là không đặt phòng ngủ chính ở mặt tiền. Mặt tiền tầng một dành cho kinh doanh hoặc phòng khách; các tầng trên thì xếp phòng làm việc, phòng thờ, kho hoặc phòng sinh hoạt chung về phía đường, còn phòng ngủ lùi vào phía sau. Cầu thang, nhà vệ sinh, tủ âm tường cũng là lớp đệm tốt giữa phòng ngủ và mặt đường.
Cách chia phòng theo tầng ảnh hưởng tới cả ánh sáng, thông gió lẫn tiếng ồn, nên nên quyết cùng một lúc. Bài bố trí công năng nhà phố nhiều tầng đi sâu hơn vào phần này.
Nhóm 2 — Cửa: nơi quyết định phần lớn kết quả
2. Chọn cửa theo độ kín, không chỉ theo mẫu mã. Cửa mở quay (mở ra hoặc mở vào) có gioăng ép kín khi đóng thường kín hơn cửa lùa, vì cánh cửa được ép sát vào khung. Nếu dùng cửa lùa ở mặt tiền vì tiết kiệm diện tích, nên chọn loại có gioăng chổi hoặc gioăng cao su kép và ray khít.
3. Kính hộp hoặc kính dán nhiều lớp. Kính hộp hai lớp có khoảng rỗng ở giữa, hoặc kính dán có lớp phim ở giữa, thường giảm tiếng ồn tốt hơn một tấm kính đơn. Nhưng hãy nhớ: hiệu quả là của cả bộ cửa. Khi hỏi báo giá, nên đề nghị đơn vị cung cấp thông số cách âm của cả bộ (khung, kính, gioăng), thay vì chỉ nghe giới thiệu về tấm kính.
4. Làm kín khe khi lắp đặt. Khe giữa khung cửa và tường phải được bơm vật liệu làm kín và hoàn thiện cẩn thận. Đây là bước hay làm ẩu nhất vì bị che đi sau khi trát, sơn — và cũng là lỗ rò khó phát hiện nhất về sau. Khi nghiệm thu phần hoàn thiện, hãy đóng hết cửa và nghe thử vào giờ đường đông.
Nhận mặt bằng phân lô & tư vấn chọn căn
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi mặt bằng phân lô, vị trí từng căn so với các trục đường và tư vấn chọn căn phù hợp với nhu cầu ở hay kinh doanh của gia đình bạn.
Nhận mặt bằng & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Nhóm 3 — Tường, trần và các lỗ xuyên tường
5. Xử lý lỗ xuyên tường mặt tiền. Lỗ đi ống điều hòa, ống thoát, cửa thông gió cần được bịt kín quanh ống. Với quạt hút và cửa gió bắt buộc phải có, có thể chọn loại có hộp giảm âm hoặc đặt ở mặt không hướng ra đường.
6. Tiêu âm cho riêng phòng cần yên tĩnh. Không cần làm cả căn. Với phòng ngủ hoặc phòng làm việc buộc phải ở mặt tiền, có thể thêm một lớp vách hoặc trần có vật liệu tiêu âm bên trong, tạo khoảng rỗng giữa tường gốc và lớp hoàn thiện. Làm ở giai đoạn hoàn thiện sẽ đỡ tốn hơn so với tháo ra làm lại sau này. Cách dự trù ngân sách cho nhóm hạng mục này nằm trong bài chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố.
Nhóm 4 — Khi đã dọn vào ở
7. Những việc không đụng kết cấu. Nếu nhà đã hoàn thiện và bạn thấy vẫn ồn, thử theo thứ tự sau:
- Kiểm tra và thay gioăng cửa đã chai; chỉnh lại bản lề, khóa để cánh ép sát khung.
- Bịt khe chân cửa bằng thanh chặn hoặc gioăng chân cửa.
- Lắp rèm vải dày, may nhiều lớp, phủ rộng hơn ô cửa hai bên.
- Dùng thảm, sofa vải, kệ sách đầy để giảm tiếng vang bên trong phòng — phòng càng trống càng nghe ồn.
- Với phòng ngủ hướng ra đường, cân nhắc thêm một lớp cửa phía trong, tạo khoảng đệm giữa hai lớp cửa.
So sánh nhanh các giải pháp
| Giải pháp | Làm được khi nào | Mức đầu tư tương đối | Tác động |
|---|---|---|---|
| Xếp phòng ngủ lùi về sau | Bố trí công năng | Gần như không tốn thêm | Rất rõ |
| Cửa mở quay, gioăng ép kín | Hoàn thiện / thay cửa | Trung bình | Rõ |
| Kính hộp, kính dán nhiều lớp | Hoàn thiện / thay cửa | Trung bình – cao | Rõ khi khung kín |
| Làm kín khe khung – tường | Lúc lắp cửa | Thấp | Rõ, hay bị bỏ qua |
| Bịt lỗ xuyên tường, cửa gió giảm âm | Hoàn thiện / sửa sau | Thấp – trung bình | Vừa tới rõ |
| Vách, trần tiêu âm từng phòng | Hoàn thiện | Trung bình – cao | Rõ trong phòng làm |
| Gioăng, thanh chặn chân cửa, rèm dày | Bất cứ lúc nào | Thấp | Vừa phải |
Cột chi phí chỉ để so các hạng mục với nhau, không phải báo giá — đơn giá thực tế tùy vật liệu, diện tích và đơn vị thi công.
Lưu ý về quy định của khu đô thị
Thay cửa mặt tiền, đổi màu khung, thêm vách kính ban công hay lắp mái che đều làm thay đổi diện mạo bên ngoài. Khu đô thị quy hoạch đồng bộ thường có quy định riêng về kiến trúc mặt đứng, nên trước khi thi công, hãy hỏi ban quản lý phạm vi được phép. Các hạng mục bên trong như rèm, gioăng, vách tiêu âm thì thường không bị ràng buộc. Chi tiết hơn trong bài quy định xây dựng và cải tạo nhà phố trong khu đô thị.
Chọn căn mặt đường hay nội khu?
Theo kinh nghiệm tư vấn, câu hỏi đúng không phải "căn nào ồn hơn" mà là "gia đình dùng căn nhà vào việc gì". Nếu tầng dưới để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, lưu lượng người qua lại của mặt đường là giá trị thật, còn tiếng ồn là chi phí xử lý có thể dự trù. Nếu chủ yếu để ở, có người già, trẻ nhỏ cần ngủ sớm, căn nội khu hoặc căn có mặt chính quay vào đường nhỏ thường dễ chịu hơn.
Vị trí căn trong dãy cũng ảnh hưởng: căn góc hai mặt thoáng thì có thêm một mặt tiếp xúc tiếng ồn, bù lại có nhiều lựa chọn xếp phòng hơn — xem thêm bài nên chọn căn góc hay căn giữa nhà phố. Với các căn nằm dọc trục chính của khu vực, bài Đại lộ Nam Sông Mã 67m cho thấy bức tranh về trục đường này.
Điều đáng nhớ: tiếng ồn có thể giảm bằng thiết kế và vật liệu, còn một vị trí không hợp nhu cầu thì khó đổi. Hãy chọn vị trí theo mục đích sử dụng trước, rồi mới lo xử lý tiếng ồn.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố mặt đường lớn có ồn không, có nên mua?
Mặt đường lớn đổi lại lưu lượng qua lại, khả năng kinh doanh và sự thuận tiện đi lại bằng tiếng ồn cao hơn nội khu. Tiếng ồn là thứ xử lý được phần lớn bằng cửa kín, kính phù hợp và cách xếp phòng. Nếu mục đích chính là kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, căn mặt đường vẫn đáng cân nhắc; nếu chủ yếu để ở và cần yên tĩnh tuyệt đối, căn nội khu thường hợp hơn.
Cách âm nhà phố nên bắt đầu từ đâu?
Bắt đầu từ cửa, vì tiếng ồn lọt qua khe hở và mặt kính nhiều hơn qua tường gạch. Kiểm tra độ kín của khung, gioăng và ô kính mặt tiền trước, rồi mới tính tới vật liệu tiêu âm cho tường, trần. Song song đó, xếp phòng ngủ về phía xa mặt đường là cách gần như không tốn thêm chi phí.
Kính hộp có cách âm tốt hơn kính thường không?
Kính hộp hai lớp có khoảng rỗng ở giữa thường giảm tiếng ồn tốt hơn một tấm kính đơn cùng độ dày, đặc biệt với tiếng động cơ và tiếng còi. Tuy vậy, hiệu quả thực tế phụ thuộc rất nhiều vào khung cửa và gioăng: kính tốt lắp trên khung hở vẫn lọt tiếng. Nên hỏi đơn vị cung cấp thông số cách âm của cả bộ cửa, không chỉ của tấm kính.
Đã ở rồi có cách âm thêm được không?
Được. Những việc không đụng kết cấu gồm: thay hoặc bổ sung gioăng cửa, bịt khe chân cửa, lắp rèm dày nhiều lớp, dùng thảm và đồ nội thất mềm để giảm vang trong phòng, làm thêm một lớp cửa trong cho phòng ngủ hướng ra đường. Hạng mục nào làm thay đổi mặt ngoài cần hỏi ban quản lý khu đô thị trước khi thi công.